咨询电话:400-123-4567
新闻资讯
公司新闻
当前位置:主页 > 新闻资讯 > 公司新闻 >

出租房屋遭遇行政处罚沈阳律师所告诉您权利的

时间:2018-05-31 15:24 来源:沈阳离婚律师 作者:沈阳律师事务所
    在沈阳这样的大城市,外来人口较多,房屋出租现象较为普遍。然而,沈阳律师提醒大家:房屋出租应符合规定,切莫贪图利益而群租,以免引起不必要的纠纷,甚至行政处罚。近日,沈阳律师在电话咨询过程中遇到这样一则案例:吴先生在沈阳某区有一套空置的房子,为了对外出租,吴先生就把两室一厅的房子进行了改造,分隔成四间房子。不到60平方米的房子改造后,租给了四户人家,一共七个人居住。之后,区住房保障和房屋管理局在一次抽查活动中发现了吴先生分隔成四间并对外出租的情况,告知其违反了相关规定,并当场下达了《责令限期整改通知书》,要求吴先生在一个月内改正上述行为,否则会对其进行处罚。
 

 
    吴先生不以为然,认为周围很多邻居都是把房子分隔成很多间出租出去的,这种情况应该不违法,区住房保障和房管局只是“吓唬”自己,于是并没有整改。一个月后,区住房保障和房管局再次到吴先生的房子检查,发现并未整改,于是下达《行政处罚决定书》,决定罚款10000元。王女士共姐妹两个,上世纪70年代父亲的单位分配了一套使用权房,承租人是父亲。王女士和妹妹从小在这套房子长大,后王女士和妹妹结婚后不在此居住,父母两个人在此居住生活。2003年左右,王女士的父母相继去世。之后,王女士和妹妹商量一致把房子出租,租金对半平分。2015年9月6日,某区住房保障和房屋管理部门发布征收决定,这套房屋面临动拆迁。2015年10月1日,王女士的妹妹自行制作了王女士的委托书,和房屋征收部门签订了该套房屋的《征收补偿安置协议》,选择全货币补偿,价值500万元左右。
    2015年10月20日,王女士到动迁组咨询动迁进展时,得知这套房屋已经签约完成。王女士当即表示不知情,也未委托过妹妹签署协议。因王女士家里仅一套房子,打算给儿子当作婚房,所以希望在此次动迁中能选择一套安置房,未料到妹妹已经签署协议,且选择了货币补偿。经多次交涉,动迁组拒绝重新和王女士签订协议。眼看着动迁接近尾声,王女士心急如焚,后经人介绍委托我所律师处理。我所律师分析后得出以下几点结论:1、该套房屋是使用权房,王女士和妹妹都是被安置人,有权享有征收补偿利益;2、王女士妹妹自行制作的委托书事先未经王女士授权,事后也未获追认,因此该委托书的不具有法律效力;3、王女士妹妹未经王女士同意,自行制作委托书签订协议,侵犯了王女士的财产权益。最终,沈阳律师建议提起行政诉讼,确认协议是无效的。

 

 
    马女士是我市黄浦区的居民,一直居住在自己的一套使用权公房里。2016年初,黄浦区住房保障和房屋管理局发布《征收决定》及《征收补偿安置方案》,马女士的这套公房被纳入征收范围。2016年5月,征收部门委托第三方对被征收地块的房屋进行评估。2016年7月1日,马女士和征收部门签订《征收补偿安置协议》,马女士选择全货币补偿,共获得补偿利益300万元左右。然而,协议签订当天,马女士发现协议上认定的房屋面积远小于公房租赁凭证上记载的面积。依据第三方的测算结果,协议上认定的房屋面积同样少了15平米。按照评估均价,马女士少获得房屋价值补偿款近50万元。当天,马女士向房屋征收部门书面提出重新签订协议,纠正房屋面积,增加房屋价值补偿款。
    房屋征收部门经核查发现,协议上记载的面积确实有误,并于7月10日书面回复马女士双方7月1日签订的协议无效。随后,马女士和房屋征收部门签订书面协议,约定双方7月1日签订的协议因认定面积有误而无效,并定于最晚8月31日前和马女士重新签订协议。然而,经马女士多次书面提出要求,直至10月1日,征收部门以动迁已经基本结束等理由多次推脱,始终未能重新签订补偿安置协议。此后,马女士多次信访、投诉,均未能解决问题。
 

合作伙伴 沈阳永辉私家侦探 沈阳恩华通私家侦探 沈阳鑫华泰私家侦探 沈阳私家侦探 沈阳咖杰私家侦探 沈阳盛达鸿业私人侦探 沈阳智凯私家侦探 沈阳私家侦探 导航地图 网站地图